按揭贷款放松的要点.
1) 对首次购房者的贷款利率下限仍为贷款基准利率的0.7 倍;2) 对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的购房者,视同于首次购房者,因此享有70%的按揭比率(原为30-40%);3) 在已取消或未实施限购令的城市,对拥有2 套及以上住房的家庭,银行将自主决定按揭比率(原为30-40%)。
执行情况是关键;按揭利率下调的可预见性较低.
我们的中国银行业研究团队认为,短期内银行更有可能提高对住房改善需求的按揭比率(尽管额度尚不确定,而且通过发行住房抵押贷款支持证券来增加按揭贷款的作用可能并不显著),而不是降低按揭利率。因此我们认为从今天发布通知到对房地产交易量产生实质性影响可能还需要一些时间。同时,提高按揭比率(即降低首付)可能会吸引房地产投资者,因为在同样的房价涨幅下,这可能会提高杠杆并因此改善净资产回报率。然而,由于目前的过度供应可能会令房价下跌,这部分投资者此时可能会犹豫是否进入住宅市场。
行业几乎回到上一轮谷底;碧桂园和万科A 位于强力买入名单